租房避坑

押金刚交出去，就该想清楚怎么拿回来。签约、押金、维修、涨租、退租——每个坑都有对应的法条，和一句你能照着说的话。

• 签约：租期 6 个月以上必须书面。没签书面合同又确定不了租期的，直接视为不定期租赁，双方都能随时解除——最不稳的一种。民法典 第707条合同里至少写清：租金和押金数额、支付方式、租期、谁负责维修、水电燃气物业费谁交、违约责任。
• 隔断房 / 群租是违法的。以原设计的房间为最小出租单位；厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租住人。商品房屋租赁管理办法 第8条租到隔断房，可能被要求限期拆除、合同无效，押金还难追。看房时先确认是不是原始户型。
• 押金：扣钱要有依据和凭证。法律没规定押金上限，常见押一付一、押一付三。退租时押金应当返还；正常使用的损耗（墙面轻微泛黄、家具自然老化）你不赔。民法典 第710条民法典 第733条拿不出维修票据的"天价损耗清单"，不该认。
• 维修默认是房东的义务。房东不修，你可以要求他在合理期限内修；他仍不修，你可以自行维修，费用由房东负担，影响使用的还能要求减租或延长租期。但你自己弄坏的不算。民法典 第712条民法典 第713条
• 租期内房东不能单方面随意涨租。商品房屋租赁管理办法 第9条续租时涨多少，看合同约定；没约定就重新协商，谈不拢就走人。
• 转租 / 二房东必须拿到书面同意。民法典 第716条商品房屋租赁管理办法 第11条二房东没经房东同意就转租，房东可以解除合同、收回房屋——你交了租金也可能得搬。租二房东的房，一定要看原租赁合同和房东的书面同意。
• 买卖不破租赁。房东把房子卖了，你的租约继续有效，新房主不能赶你走。民法典 第725条房东卖房要在出卖前合理期限内通知你，你在同等条件下有优先购买权，通知后 15 天内没表态才算放弃。民法典 第726条
• 提前退租的违约金，过高可以要求减少。一般按合同约定赔，但违约金过分高于实际损失的，可以请求法院或仲裁机构适当减少。民法典 第585条
• 房子危及安全或健康（如甲醛严重超标、结构危险），你可以随时解除。即使签约时你已经知道这房子有问题，也不影响解除权。民法典 第731条
• 到期续租：租期满了你继续住、房东没提异议，原合同继续有效但变成不定期租赁；并且作为房屋承租人，你在同等条件下享有优先承租权。民法典 第734条
• 这几类房子根本不能出租：违法建筑、不符合安全 / 防灾强制性标准、违规改变使用性质的房屋。商品房屋租赁管理办法 第6条
• 警惕"租金贷"和长收短付跑路。近年长租公寓爆雷，二房东 / 公寓收你年付却按月付给真房东，资金链一断就跑路，你既被赶又拿不回钱；更隐蔽的是诱导你办"租金贷"，把房租变成贷款、逾期还上征信。尽量月付 / 季付，对"押一付十二还打折"的优惠保持警惕。
• 假房东 / 无权出租先核证件。拿不出房产证原件和房东身份证，或二房东没有原租赁合同 + 房东书面同意，就敢收钱——真房东一出现，租约可能不被认、钱也要不回。签约前核对房产证、房东身份；租二房东的房必须看到原合同和书面同意。
• 逐条看合同，别被"格式条约"带过。"到期自动续约""逾期一天天价违约金""退租需提前数月通知否则扣全部押金"这类条款，签字前就要划掉或拒绝。违约金过分高于实际损失的，可请求法院或仲裁机构适当减少。民法典 第585条